Was steht in einem Energieausweis?

Wie ein Energieausweis aussehen muss, regelt die Energieeinsparverordnung mit vorgegebenen Mustern. Grundsätzlich besteht der Ausweis aus einem fünfseitigen Formular. Der Ausweis gilt 10 Jahre, danach muss er neu ausgestellt werden.

Bei bestehenden Gebäuden beinhaltet er neben der Darstellung der energetischen Qualität auch Empfehlungen für kostengünstige Modernisierungsmaßnahmen.

Energieausweise werden grundsätzlich für das gesamte Gebäude ausgestellt. Befinden sich beispielsweise in einem Haus nicht nur Wohnungen, sondern auch Geschäfte, dann berechnen die Fachleute die Daten für den Ausweis getrennt.

Zwei Varianten: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis

Energieausweis (Energiebedarf)

Energieausweis - Energieverbrauch

Derzeit gibt es zwei Varianten des Energieausweises: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis.

Für den Bedarfsausweis wird der Energieverbrauch theoretisch anhand der technischen Daten - wie Bauweise oder Materialien - erreichnet.

Beim Verbrauchsausweis hingegen wird der Energiebedarf aus den Heizkosten- und Warmwasserabrechnungen der letzten Jahre (in der Regel drei Jahre) ermittelt. Er wird aus den Daten von mindestens drei Abrechnungsperioden für alle Wohneinheiten des Gebäudes ermittelt – es gibt also keinen Energieausweis für einzelne Wohnungen, sondern nur einen für das ganze Haus. Wurde verschwenderisch mit Heizung und Warmwasser umgegangen, ist diese Art des Energieausweises wenig aussagekräftig. 

Experten raten Immobilieneigentümern eher zum Bedarfsausweis, da er exakt sämtliche Daten der Gebäudehülle und der technischen Anlagen berücksichtigt. Keine Wahlfreiheit gibt es bei Neubauten, hier ist der Bedarfsausweis Pflicht.

Wer kann einen Energieausweis ausstellen?

Energieausweise dürfen nur von Fachleuten mit entsprechender Qualifikation ausgestellt werden. In der Regel sind das Architekten, Innenarchitekten, Schornsteinfeger, Bauingenieure und natürlich Energieberater.