Zur Finanzierung von Neu-, Um- und Ausbauten benötigen Immobilienbesitzer günstiges Baugeld. Dieses Geld kann zum Teil aus eigenen Mitteln, dem Eigenkapital und aus unterschiedlichen Krediten, dem sogenannten Fremdkapital bestehen. Je höher der Eigenkapitalanteil ist, dass zur Finanzierung eingesetzt wird, desto kürzer sind die Laufzeiten für das beantragte Baugeld. Bei einer optimalen oder soliden Finanzierung liegt der Eigenkapitalanteil bei circa 20 - 30%. Die Kosten für anfallende Nebenkosten wie beispielsweise Makler, Steuern oder Notar sollten ebenfalls ohne Darlehen bewältigt werden können.
Fremdkapital in Form von Darlehen wird meist von Banken aber auch Bausparkassen und Versicherungen zur Verfügung gestellt. Die bekannteste Darlehensform ist das sogenannte Annuitätendarlehen. Diese Darlehen ist ein langfristiger Kredit mit Laufzeiten zwischen 10 und 30 Jahren. Das beantragte Baugeld wird in gleichen Raten bis zum Ende der Laufzeit zurückgezahlt. Durch den festgeschriebenen Zinssatz erhöht sich die Tilgungsrate im Laufe der Jahre. Oft werden bei dieser Finanzierungsform auch ein- oder mehrmalige Sondertilgungen vereinbart. Die Restschuld am Ende der Laufzeit wird entweder beglichen oder mit einem neuen Darlehen weiter finanziert. Der Vorteil dieser Finanzierungsform liegt in der gleichbleibenden, planbaren Ratenhöhe. Die Laufzeit dieser Darlehensform ist allerdings vom Zinssatz bei der Aufnahme abhängig. In Hochzinsphasen werden in der Regel kurze, in Niedrigzinsphasen längere Laufzeiten für das benötigte Baugeld vereinbart.
Grundsätzlich stehen zur Finanzierung von Immobilien viele Finanzprodukte zur Verfügung. Neben den Annuitätendarlehen werden oft auch Kombi-Darlehen, Volltilgungsdarlehen oder Festdarlehen angeboten. Günstiges Baugeld kann auch über einen Kredit aus einem Bausparvertrag beschafft werden. Das benötigte Baugeld kann sich selbstverständlich auch aus unterschiedlichen Darlehen zusammensetzen und ohne Eigenkapital beschafft werden. Ohne den Vergleich mehrerer Anbieter und unterschiedlicher Produkte sollte dieses Vorhaben allerdings nicht angegangen werden. Die Finanzexperten der Banken und Geldinstitute analysieren vor einer Beschaffung von Baugeld die finanzielle Lage des Kreditnehmers und entscheiden dann gemeinsam ob und in welcher Form eine Finanzierung des Objekts möglich ist.